地上権、賃借権、地役権、通行権　（土地利用権の構造） | 西園寺総合商社 +6σ｜ホワイトカラー再考論「AI・人口減少時代の職業再設計」

土地所有権を移さず、他人に土地を使わせる制度です。最初に「誰のために使うのか」を見ます。

他人の土地を使う
├─人が建物などを所有するため
│  ├─物権として直接支配 → 地上権
│  └─地主に使用させてもらう債権 → 賃借権
├─別の土地の便益のため → 地役権
└─袋地から公道へ出るため → 法定の囲繞地通行権

地上権と賃借権

A所有の土地上に、Bが建物を所有する場合です。

地上権：Bが土地を直接使用する物権
賃借権：BがAに土地を使用させるよう求める債権

地上権は土地に直接結び付くので、原則として譲渡できます。賃借権は契約関係なので、原則として譲渡・転貸に賃貸人の承諾が必要です。

ただし、借地借家法により土地賃借権も強く保護されるため、現実の強さが常に「地上権＞賃借権」と単純に決まるわけではありません。

地役権

A土地の便益のために、B土地を利用する物権です。

利益を受けるA土地：要役地
利用されるB土地：承役地

権利が人ではなく土地の便益に結び付くので、A土地が譲渡されれば地役権も原則として一緒に移ります。

囲繞地通行権との違い

地役権：原則として設定行為などによって成立
囲繞地通行権：袋地になった場合に法律上当然に発生

どちらも他人の土地を通りますが、発生原因が違います。

確認問題

Aの土地上にBが建物を所有するため、土地を直接支配する物権を設定した。何権か。
甲土地の所有者が、公道へ出るため乙土地を通行する権利を契約で設定した。この権利が甲土地の便益に結び付いている場合、何権か。
甲土地が完全な袋地で、公道へ出るため乙土地を通る。この権利は、地役権が設定されていなくても成立し得るか。理由も一言。

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＠西園寺貴文（憧れはゴルゴ13）#+6σの男

"make you feel, make you think."

SGT&BD
(Saionji General Trading & Business Development)

新たなるハイクラスエリート層はここから生まれる

Lose Yourself , Change Yourself.（変えることのできるものについて、それを変えるだけの勇気を我らに与えたまえ。変えることのできないものについては、それを受け入れられる冷静さを与えたまえ。そして、変えることのできるものと、変えることのできないものとを、見分ける知恵を与えたまえ。）

説明しよう！西園寺貴文とは、常識と大衆に反逆する「社会不適合者」である！平日の昼間っからスタバでゴロゴロするかと思えば、そのまま軽いノリでソー◯をお風呂代わりに利用。挙句の果てには気分で空港に向かい、当日券でそのままどこかへ飛んでしまうという自由を履き違えたピーターパンである！「働かざること山の如し」。彼がただのニートと違う点はたった１つだけ！そう。それは「圧倒的な書く力」である。ペンは剣よりも強し。ペンを握った男の「逆転」ヒップホッパー的反逆人生。そして「ここ」は、そんな西園寺貴文の生き方を後続の者たちへと伝承する、極めてアンダーグラウンドな世界である。 U-18、厳禁。低脳、厳禁。情弱、厳禁。