借りてる物件にある日、「振込先が変わります」と所有者変更の通知が来た時背後で起こってること

結論から言うと、このスキームにおける賃借権の役割は、「オーナーが勝手に変わっても、あなたの部屋を借りる権利（賃借権）は1ミリも傷つかず、そのまま新オーナーにガッチリ引き継がれる」ということです。

あなたが持っている「賃借権」は法律でめちゃくちゃ強く守られています。あなたが部屋に入居して住んでいる（または登記がある）限り、オーナーが誰に変わろうとも、あなたの「賃借権」は消えません。

「債権譲渡の強力な特別版」

のような扱いです。

何が「特別（強力）」なのかというと、普通の債権譲渡は「家賃をもらう権利」しか移動できないのに対し、この特別ルール（民法605条の2）のおかげで、「大家としての義務（直す、敷金を返す）も、債権と一緒に勝手に新オーナーに押し付けられる」という点だけが、普通の債権譲渡よりパワーアップしている（特別である）という違いです。

借り手であるあなたから見れば、「債権譲渡の仕組みを使って、大家の権利も義務もセットで勝手に移動して、自分には通知だけが来る」

債権譲渡では、譲渡したことを証明するために「譲渡通知」が絶対必要です。

一方、オーナーチェンジの場合、新オーナーが「私が新しい大家だ」と証明する一番の根拠は、通知ではなく「不動産の登記（名義変更）」です。

法律上、新オーナーが登記さえ済ませていれば、借り手に通知する前であっても、法律上はすでに大家が入れ替わっています。

実務上の通知は、「登記が変わったので、次から家賃はこちらに振り込んでください」という、二重払いを防ぐための事務連絡（確認作業）に過ぎません。

つまり、「債権譲渡のような形式（通知1本）で大家が勝手に変わるけれど、あなたの『賃借権』が強力なおかげで、新オーナーはあなたの味方（新しい義務者）にならざるを得ない」という関係性になります。

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＠西園寺貴文（憧れはゴルゴ13）#+6σの男

"make you feel, make you think."

SGT&BD
(Saionji General Trading & Business Development)

新たなるハイクラスエリート層はここから生まれる

Lose Yourself , Change Yourself.（変えることのできるものについて、それを変えるだけの勇気を我らに与えたまえ。変えることのできないものについては、それを受け入れられる冷静さを与えたまえ。そして、変えることのできるものと、変えることのできないものとを、見分ける知恵を与えたまえ。）

説明しよう！西園寺貴文とは、常識と大衆に反逆する「社会不適合者」である！平日の昼間っからスタバでゴロゴロするかと思えば、そのまま軽いノリでソー◯をお風呂代わりに利用。挙句の果てには気分で空港に向かい、当日券でそのままどこかへ飛んでしまうという自由を履き違えたピーターパンである！「働かざること山の如し」。彼がただのニートと違う点はたった１つだけ！そう。それは「圧倒的な書く力」である。ペンは剣よりも強し。ペンを握った男の「逆転」ヒップホッパー的反逆人生。そして「ここ」は、そんな西園寺貴文の生き方を後続の者たちへと伝承する、極めてアンダーグラウンドな世界である。 U-18、厳禁。低脳、厳禁。情弱、厳禁。