俺みたいなプロフェッショナルは、いつも税金のことばかり考える。
- 死
- 老い
- 税金
のことばかり考えてる。
持ち家にシフトしたら固定資産税がかかってくることも忘れずにな♪
話を簡単にするために、持家として取得するお金を全額、期間25年の住宅ローンで調達するとしよう。また、安全性を考えて期間中を固定金利として、現行の金利1.69％を適用する。毎月返済額は28万6247円（元利均等返済）になる。年間返済額にして約343万円の負担だ。
いっぽう、賃貸案件だと年間賃料は240万円。更新料として2年ごと月額賃料の1カ月分（20万円）を負担したとしても、年間負担額は250万円ということになる。
持家の場合、これに加えて、管理費と修繕積立金で月額約3万円、年間で36万円の負担が必要になる。さらに固定資産税等で年間20万円ほどかかる。したがって、年間の総負担額は約400万円にもなる。金利変動がない好条件のもとですら、マンションを自分のものにできるまで、総額約8587万円を支払わなくてはならないのだ。
最近では住宅ローン減税という新築優遇税制があるが、それとて住宅ローン残高の1％（最大控除額年40万円）かつ10年間の措置にすぎないので、全体の支払額に貢献する割合はそれほどではない。
これが賃貸住宅の場合、住んでいるマンションは自分の資産にはならないものの、住むためのコストだと割り切れば、25年間で6250万円の賃料を支払うだけでいい。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/52664?page=3
税金の対象になるものは、当局の判断次第でいくらでも税率変わる可能性あるから、将来首絞められる可能性が高い。
単純なコスト問題じゃない。
そもそも住居はライフスタイルをかなり制約する。この時点でキャリア可能性が死んでることを考慮しなきゃね。
形あるものを手に入れたときに、『維持管理と処分費用考えないのは素人』の発想。
在庫が必要なビジネスとか、ゴミが出るビジネス、物理的スペースが必要なビジネスとかやれば痛いほど感じるよ。
1100戸にもおよぶ入居者世帯も、25年もたてば時代の変化の波にさらされる。全員が同じように希望を持って取得した湾岸タワーマンションも、すっかりコモディティ（汎用品）と化していることだろう。
ローン金利も含めて多額のお金をつぎ込んだマンションだが、取得価額並みの価値を保持するのは正直かなり難しい。それどころか、建物代が不動産価値の多く（上の試算では4分の3）を占めるタワーマンションは、25年もたてば、建物の劣化によりその価値が半分以下になっていてもまったく不思議ではない。
純粋に資産価値に重点をおいた「投資」としてとらえた場合、25年後に取得価額を維持できず、場合によっては半額くらいに元本が減じてしまう投資商品は、本来誰も買わないだろう。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/52664?page=3
地震も津波もあるのにね。
俺はとにかく、この世界についてこういう持論を持っている。
形あるものは持つな。買っても維持しても処分しても手間暇とコストがかかる。そして税務当局や政治家がそこを狙い撃ちして税をかけてくる。なんなら、クソな嫁もそこにつけ込んでくる。
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"make you feel, make you think."
SGT&BD
(Saionji General Trading & Business Development)
説明しよう！西園寺貴文とは、常識と大衆に反逆する「社会不適合者」である！平日の昼間っからスタバでゴロゴロするかと思えば、そのまま軽いノリでソー◯をお風呂代わりに利用。挙句の果てには気分で空港に向かい、当日券でそのままどこかへ飛んでしまうという自由を履き違えたピーターパンである！「働かざること山の如し」。彼がただのニートと違う点はたった１つだけ！そう。それは「圧倒的な書く力」である。ペンは剣よりも強し。ペンを握った男の「逆転」ヒップホッパー的反逆人生。そして「ここ」は、そんな西園寺貴文の生き方を後続の者たちへと伝承する、極めてアンダーグラウンドな世界である。 U-18、厳禁。低脳、厳禁。情弱、厳禁。