2020年の民法改正で、賃貸借契約における「敷金」「原状回復」は明文化されたんだよね。

西園寺帝国大学　政法経学部
【施行：2020年4月1日（債権法改正）】
不動産取引で最もトラブルが多かった敷金の定義や、退去時の原状回復の範囲について、これまでの膨大な判例をベースに条文が新設されました。
  • 第622条の2（敷金に関する新設条文）
    • 旧条文： （明文の規定なし）
    • 新条文： 賃貸人は、敷金（…中略…）を受け取っている場合において、賃貸借が終了し、かつ、賃貸物の返還を受けたときは、賃借人に対し、その受取った敷金の額から…（中略）…差し引いた残額を返還しなければならない。
  • 第621条（賃借人の原状回復義務）
    • 旧条文： （抽象的な規定のみ）
    • 新条文： 賃借人は、賃貸物を受け取った後にこれに生じた損傷…があるときは、賃貸借が終了した際、その損傷を原状に復する義務を負う。ただし、通常の使用及び収益によって生じた賃貸物の減少並びに経年変化（通常損耗）については、この限りでない。
  • 基礎となった重要判例：
    • 最判平成17年12月16日： 賃借人が通常の使用をしていたことによって生じる損耗（経年劣化・通常損耗）の復旧費用は、特約がない限り賃貸人が負担すべきとした判例を完全に条文化。

 

 

ここ５〜６年で、不動産トラブルを起こさないための環境はかなり整ったことになる。


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＠西園寺貴文（憧れはゴルゴ13）#+6σの男

   




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（変えることのできるものについて、それを変えるだけの勇気を我らに与えたまえ。変えることのできないものについては、それを受け入れられる冷静さを与えたまえ。そして、変えることのできるものと、変えることのできないものとを、見分ける知恵を与えたまえ。）
  
説明しよう！西園寺貴文とは、常識と大衆に反逆する「社会不適合者」である！平日の昼間っからスタバでゴロゴロするかと思えば、そのまま軽いノリでソー◯をお風呂代わりに利用。挙句の果てには気分で空港に向かい、当日券でそのままどこかへ飛んでしまうという自由を履き違えたピーターパンである！「働かざること山の如し」。彼がただのニートと違う点はたった１つだけ！そう。それは「圧倒的な書く力」である。ペンは剣よりも強し。ペンを握った男の「逆転」ヒップホッパー的反逆人生。そして「ここ」は、そんな西園寺貴文の生き方を後続の者たちへと伝承する、極めてアンダーグラウンドな世界である。 U-18、厳禁。低脳、厳禁。情弱、厳禁。
   

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