ここで問題です。一体、どっちがお得な買い物でしょうか。 マンションを１棟まるまる購入する マンションの部屋を購入する 正解は、１です。なぜなら、マンションを１棟まるまる購入した方が（まとめ買いした方が）お得になるから。 ちょっとよくわからないですか？それではもっとわかりやすくするために、以下のどっちが高くつくか考えてみてください。 月単位で貸している部屋を借りる（マンスリー） 時間単位で貸している (さらに…)

投資家には５つの種類・レベルがあります。 適格投資家 専門投資家（アウトサイド投資家） 洗練された投資家 インサイド投資家 究極の投資家 そして「１、２、３」と、「４、５」の間には、決定的な違いがあります。   まず、これらの概念を理解するためには、「投資は全て、ビジネスに関係している」ということを理解しなければなりません。なぜなら、株を買えばその企業のビジネスに投資をしていることになり (さらに…)

給与収入、事業収入、不動産収入、配当収入、このうち配当収入以外の３つはこの国の鬼のような徴税課税に悩まされる。特に給与収入が国家の格好の狩りの的であることは少しタックスリテラシーがある人間の間ではもう周知の事実だ。ガラス張りにされるし、pay your firstを実行できない。 配当収入の税率の低さであったり、不労的な、権利的な、その収入スタイルを取り上げて、配当収入こそがリッチへの道だ、と語る (さらに…)

シーズキャンディはアメリカの西海岸を拠点とするチョコレートの会社です。チョコレートの業界、っていうのはIT業界などと違って先行きが比較的わかりやすい業界です。特にイノベーションなどが起こることもありません（基本的に、イノベーションという言葉は起業家界隈、経営者界隈では好意的な捉え方をしますが、バフェットのような長期投資家の世界では嫌われる傾向にあります。なぜなら、イノベーションが起こりうる業界とい (さらに…)

投資家になって成功するためには、大衆の評価（価格）に惑わされずにそのものの価値を見極める価値判定能力がないとダメです。ちょうど、サイゼリアのミラノ風ドリア（税込２９９円）を食べて、「うまいじゃん！そこらのちょっと調子乗ったホテルビュッフェのドリアと遜色ないじゃん！」って思えるような。 ＝＝＝ ＠西園寺貴文（憧れはゴルゴ13）#+6σの男     "make you feel, (さらに…)

「不動産先物市場」、は存在しません。 なぜか。原油や為替などと比較してみてください。何が違いますか。そう、不動産というのは「コモディティ」では「ない」のです。個別性が強い商品なのです。そのため、売り建てができるようなマーケットシステムが整備できないわけです。 こうなってくると、不動産市場というのはどうしても片建ての世界になってきますから、キャピタルゲインをもっぱらの収益源とするならば右肩上がりの局 (さらに…)

資産形成を考える上では、以下の３つを考慮する必要があります。 投資期間 投資額 投資収益率（ROI） 早く資産形成したい、つまり投資期間を短くしたいと思えば、「投資額」「投資収益率」を上げなければなりません。 （安定継続的に実現できる現実的な）投資による収益率の平均は３％〜６％ぐらいだと思っておいた方がいいです。うまくいけば１５％〜２０％ぐらいの数字を実現できるかもしれませんが、これは厳しい世界で (さらに…)

ちょっと難しめの話をしたいと思いますので、読んでいて頭痛がされた方は遠慮なく離脱されてください。 投資家の仕事というのは事業価値の判断です。なんちゃって投資家や投機家の人たちとはやっていることが全く違います。なんちゃっての人や投機家の人たちは市場価格の変動を予測しているのであって、事業の価値を買っているのではありません。本物の投資家は事業の価値を買っています。必然的に、本物の投資家たちは投資対象の (さらに…)

たまに、バフェット流の長期投資やってます、とか言って日本株を買っている人がいますけど、こういう人は何もわかってない情弱です。投資リテラシーが高い人は西園寺さんが何を言わんとしているかわかるはずです。 （年収3000万円ない日本人は株とかやってる暇ないですよ。資源配分間違えてますよ。） ＝＝＝ ＠西園寺貴文（憧れはゴルゴ13）#+6σの男     "make you feel, (さらに…)

西園寺の仕事は時代が俺に追いついてくるのを待つ仕事。基本的に、今自分がやっているようなことが今絶賛を受けるとは思っちゃいない。まぁ、まともな投資感覚のある投資家・事業家ならみんなそうだと思うけど。 みんながブワーッと評価してきた時、その仕込みは何年も前から始まっているっていう話だよね。そして、みんなが群がってないところを新たに見つけては参入し、の繰り返しだよね。 どうも、時代の１０歩先を行く男、西 (さらに…)