不動産の付合 Aの建物に、B所有のタイルや設備が組み込まれ、もはや一体になったとします。 建物はA、タイルはBの所有のままだと、利用・修繕・売却のたびに困ります。そこで、 一体化した物の所有権を一人にまとめ、材料を失った者との金銭調整は別に処理する のが「付合」です。 判断構造 状態 結論 容易に取り外せ、物としての独立性がある 原則として別々の所有権のまま 社会経済上 (さらに…)

「共有者は物の半分を物理的に所有する」のではなく、「物全体に割合的な権利を持つ」。ここから次のルールが出ます。 行為 決め方 例 保存 各自が単独で可能 壊れた窓の応急修理 管理 持分価格の過半数 誰に貸すか 軽微な変更 持分価格の過半数 形・用途を大きく変えない改修 重大な変更 原則全員の同意 建物の取り壊し、大規模改造 さらに、共有者は共有物全体を持分に応じて使用できます。ただし、持分を超えて (さらに…)

民法総則：すべての取引に共通する道具 意思表示、代理、期間、時効など 物権：物を誰が支配し、誰に主張できるか 所有権、占有、登記、担保など 債権総論：誰が誰に何を請求できるか 履行、債務不履行、多数当事者、債権移転、消滅など 契約：債権がどの取引から生まれるか 不法行為・不当利得：契約がなくても金銭等を調整する制度 家族・相続：身分関係と死亡後の財産承継 さらに民法全体には、次の対立軸が何度も現れ (さらに…)

不動産ビジネスは、民法・経済学・金融・会計を理解し、与信力ある大手企業・または公務員じゃない限り、バブルの徒花か営業兵隊（オープンハウス系）で終わるでしょう これらの民法で頭痛がする人は、金融・不動産・法務・会計士・税理士・公務員の就職は向いてないです   銀行系 証券保険系 税務・会計系 法務系 公務員系 不動産系 は、根っこを「民法」で共有していますので、民法がダメだと大体これ系全部 (さらに…)

  全体構造はこうです。 所有権 ├─複数人で所有する → 共有 │ ├─使用・意思決定 │ ├─費用負担 │ ├─共有関係の解消 │ └─共有者が不明な場合 ├─所有権以外に土地を使う → 地上権・地役権 ├─時効で取得する → 登記との関係 └─債権回収を確保する → 担保物権 共有物の使用 共有者は、建物の物理的な半分だけを所有するのではありません。抽象的な持分を持ち、共有物全体を (さらに…)

土地所有権を移さず、他人に土地を使わせる制度です。最初に「誰のために使うのか」を見ます。 他人の土地を使う ├─人が建物などを所有するため │ ├─物権として直接支配 → 地上権 │ └─地主に使用させてもらう債権 → 賃借権 ├─別の土地の便益のため → 地役権 └─袋地から公道へ出るため → 法定の囲繞地通行権 地上権と賃借権 A所有の土地上に、Bが建物を所有する場合です。 地上権：Bが土地を (さらに…)

  制度 どう生じるか 物を誰が持つか 中心的な武器 留置権 法律上当然 債権者 「払うまで返さない」 先取特権 法律上当然 原則、債務者側でもよい 「他の債権者より先に回収」 質権 当事者の契約 原則、債権者 「担保として預かり、優先回収」 抵当権 当事者の契約 債務者のまま 「使わせたまま、登記で優先回収」 理解の軸は2本だけです。 法律が自動的に与えるか、契約で設定するか 担保物を (さらに…)

登場人物は3人です。 A：土地・建物の所有者。担保を出す人 銀行：抵当権者。金を貸す人 C：競売で土地を買う人 場面1：最初から建物がある Aが土地と建物を持っている 銀行が土地に抵当権を設定する 競売で土地だけCのものになる 土地はC、建物はAとなる この場合、法定地上権が成立します。 理由は、抵当権を設定した時点から建物が存在し、銀行もその状態を見て担保を取っていたからです。競売が原因で土地と (さらに…)

  今の30代前半は、『運オジ世代』と言われ始めてる   氷河期就職ではない リーマンショックも就職のときくらってない 仮想通貨チャンスがあった YouTuber黎明期チャンスあった 不動産チャンスあった コンサル転職イージーモードが適齢期にあった アラサーになって転職ブームが起こる AIでギュられるタイミングに就職じゃない 氷河期で子供産めなくなる直前の、ラッキー繁殖の最後の (さらに…)

  基本的に好きなことをやろうとしたら貧乏になり、お金持ちになろうとしたらお金持ちになり、その中間が地獄でサラリーマンはほぼこれ。 好きなことに張り切って貧乏で貧乏水準に耐えるか。 それともお金に振り切るか。 その中間で贅沢をおぼえたら、生活水準上がるともうダメだ ドラッグをやめられないのと同じ サラリーはドラッグ     ＝＝＝ ＠西園寺貴文（憧れはゴルゴ13）#+ (さらに…)