容積率と建ぺい率が大通りと細い路地で異なる理由
容積率と建ぺい率が大通りと細い路地で異なる理由は、都市計画や土地利用の効率性、安全性、快適性などの観点から設定されています。以下にその主な理由を解説します。 1. 交通インフラと利便性 大通り 大通りは交通の便が良く、商業施設やオフィスビルなど人の流れを生む用途に適しています。そのため、高い容積率が設定されていることが多く、建物の高さや規模を大きくして土地の利用効率を高めることが目的です。 細い路 (さらに…)
つぶやき
【世界中、どこも同じ】芸能界で、性接待がどうしても出てくる構造的な理由
韓国もアメリカもどこも同じ。 芸能界は、性接待が付きまとう構図が存在する。 その理由がここにある。 ＝＝＝ ＠西園寺貴文（憧れはゴルゴ13）#+6σの男 "make you feel, make you think." SGT&BD (Saionji General Trading & Business Development (さらに…)
上位1%の過酷な現実
あまりにも厳しすぎる世界🌎 ＝＝＝ ＠西園寺貴文（憧れはゴルゴ13）#+6σの男 "make you feel, make you think." SGT&BD (Saionji General Trading & Business Development) 新たなるハイクラスエリート層はここから生まれる &n (さらに…)
吉本興業が、地味に海外進出に成功してるの怖いし、松本人志フォーマットの海外進出に成功してるのに稼働しなくなった松本人志に給料払わなくなったのももっと怖い。
吉本興業が、地味に海外進出に成功してるの怖いし、松本人志フォーマットの海外進出に成功してるのに稼働しなくなった松本人志に給料払わなくなったのももっと怖い。 コンテンツの輸出、コンテンツフォーマットの輸出に成功し始めた日本。 ディズニーランドの如く、ドラゴンボールパーク、任天堂ランドの建設までこぎつけられるのだろうか。 観光業で稼ぐとか言ってる人いるけど、観光業で稼ぐのはマジで愚策とい (さらに…)
【西園寺の予言】 K-popの次は、「韓国ビジネス書」「韓国の教育」「韓国情報商材」「韓国マーケター」「韓国起業家」が日本にやってきて賞賛されるようになります。
【西園寺の予言】 K-popの次は、「韓国ビジネス書」「韓国の教育」「韓国情報商材」「韓国マーケター」「韓国起業家」が日本にやってきて賞賛されるようになります。 もうすでにその傾向はあって、 「数学書」 とかは韓国人が書いたやつが日本に入ってきてるけど、クオリティがレベチです。 韓国で流行った自己啓発書・ビジネス書も入ってきてます。 カルマも韓国クォーター (さらに…)
フジテレビにスポンサー激怒。こうやって栄華というのは終わるのか。
でもさー、オールドメディアが衰退して、youtubeみたいな外資に金を払って、外資を儲けさせて、どんどん外資が儲かって、円安が加速するんでしょう？ で、みんなでまた貧しくなる？ 日本企業は、外資コンサル、外資メディアに金を払って、どんどんアメリカが儲かる。 やっぱり日本は、最後はいつもアメリカに負けるの？ それとも、こうやってちゃんとアメリカの金づるになるから、アメリカ (さらに…)
高学歴の女性、頭が良い女性って、魅力的だよね。特にナヨンとウォニョンは全部あり過ぎ。
現代的スターって、全部揃い過ぎてて、結構笑えない。 でも、学歴と言語能力って本当に比例するんだなと思う。 ウォニョンとナヨン、日本語も上手だし。 ＝＝＝ ＠西園寺貴文（憧れはゴルゴ13）#+6σの男 "make you feel, make you think." SGT&BD (Saionji Gener (さらに…)
【これが推しの心理か？😍】どんどん大手との仕事が決まっていく姿が、微笑ましい。やっぱり、自分が心から面白いと認められるからだろう。
どんどん大手との仕事が決まっていく姿が、微笑ましい。やっぱり、自分が心から面白いと認められるからだろう。 いやー、俺、慶應ボーイ嫌いなんだけど、彼らは手放しで賞賛せざるを得ない。 素晴らしい素晴らしい。 ウエストランドとかマジカルラブリーとか本当わかんない。 令和ロマンはすごいわかる。すごい面白い。 ＝＝＝ ＠西園寺貴文（憧れはゴルゴ13）#+6σの男 & (さらに…)
どうして、風俗より逆にエロい、と感じてしまうのか。
触りたくても触れない。 見たくても見れない。 どうしてここに、逆にエロさを感じるのか。 完全にシンデレラボーイ・男版である。 結局、満たされないために、満たされる方向に最後は向かってしまう、これも同じである。つまり「焦らし」は最後にスッキリしないとダメなのである。 よって、キャバクラなどはサステナブルな客にはらないのである。 こ (さらに…)
「若くして成功する」感覚がどんな感覚かを若くして成功したオレが率直に言うと、スポーツ選手・芸能人・トップ経営者以外に対して「え！この歳で！すごすぎる！」というのはほぼ思わなくなる
「若くして成功する」感覚がどんな感覚かを若くして成功したオレが率直に言うと、スポーツ選手・芸能人・トップ経営者以外に対して「え！この歳で！すごすぎる！」というのはほぼ思わなくなる。 というか、「え！この歳で！すごすぎる！」と言われる側である。 そういうコンプレックスは感じず、コンプレックスを感じるのは、 生まれ持った家柄の差 みたいな人生の初期設定・親ガチャに関するもの (さらに…)